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翟达也就回到了蔚蓝之眼，从d区进入，来到了吴越的办公室。
数三哥正在喂鱼。
他是真信了翟达的话养了一缸银龙鱼。
不过因为缺乏经验，短短一个月时间，缸里的已经是“四代目”了
翟达随口道：“这条能活多久？”
吴越无奈道：“不清楚，我只知道最近有点吃腻了”
翟达：？？？
这玩意儿能吃？
看着和一根棍一样倒立的银龙鱼，吴越感觉家里又得买葱姜蒜了
哦我家是开饭店的，那没事儿了。
他回东阳后，随便买了个房子，不过独居还不如回家住，好歹有口热饭，能和爸妈聊聊天。
偶尔忙的时候，甚至给家里端端盘子。
至于李海莉人家自然和自己爸妈住。
所以吴越买的房子，某种意义上也就约会的时候用一下，至于什么时候变成婚房，要看他和李海莉一起了。
两人坐在“大展宏图”的书法下，吴越熟练的泡茶，小茶杯面前一放，这氛围到位。
品茗之后，中年大项目感拉满，没个几十亿都不好意思开口。
翟达说了关于乌托邦集团拓展房地产领域，并参与到“孙马庄”的开发中的想法。
研究院也有陆涛带领的建设部，但研究院建的东西都是为自己用。
除了博物馆这样翟达特别要求的外，基本不会去建一些需要长期运营的东西，更不会对外售卖。
这会影响研究院的纯粹性，如今80人员是研究人员、技术工人的比例，会逐渐被一些没什么用的运营人员冲散，甚至未来变成少数派也不无可能。
这时候就需要更世俗，更商业的乌托邦集团出马了。
一个从“蔚蓝之眼”往外开发，一个从孙马庄外往里开发，将这片土地尽早实质性收入囊中，商业化的地产运作也会为地区带来更多经济活力。
当然，以商业地产开发来说，一旦摸清路子，就不会只局限于东阳一地了。
如果说这“黄金十年”最能挣钱的行业，房地产绝对名列前茅。
早在乌托邦集团成立的时候，翟达就建议过房地产可以琢磨一下，而吴越向来执行力很强。
研究了一番后得出结论：
这行真野。
不愧是风口期，政策、地方政府都在开绿灯。
举个简单例子：不管你是本行干什么，你就是臭卖鱼的也行，先证明自己有一定实力，比如乌托邦集团这样现金流巨大、业务广泛、有信任基础的。
找地方政府拿地，大城市要竞拍，小城市也拍但没什么竞争者。
假设一块地10块钱，交2块钱保证金入场拍卖，成功后再补3块：一共5块，这就是拿地的成本（个别小地方比例更低）。
剩下的，承诺房子建完后支付剩余。
等你拥有地了，就可以找银行进行融资，若建设需要50块，银行的“正规手段”可以覆盖掉35块，还剩15块
怎么办？要自己付么？
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